11138-11140 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 174,4 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945180273650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311140
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023945180273650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
712 300 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 836 $ Poids 52 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 043 272 $ Poids 49 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 795 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 187 $ Poids 44 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 238 $ Poids 42 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 854 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +70 166 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 737 905 $ Poids 41 % |
| 6 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 732 452 $ Poids 39 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 51 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 987 $ Poids 38 % |
| 8 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 796 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 738 269 $ Poids 38 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 791 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −64 291 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 950 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 300 $ Poids 38 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 919 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.