11114-11116 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 596 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945180441050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311114
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023945180441050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 817 $ Poids 57 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 660 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 300 $ Poids 54 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 31 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 514 $ Poids 53 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 789 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 980 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 993 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 976 $ Poids 45 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 952 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −71 757 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 922 987 $ Poids 36 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −70 225 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 974 491 $ Poids 35 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 756 669 $ Poids 31 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 451 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 111 $ Poids 31 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 1 027 293 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.