11211 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 100,4 m² · constr. 1928 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945181143530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311211
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
66023945181143530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 272 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 109 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 568 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 360 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 672 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 457 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 576 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 105 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 892 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 342 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 528 $ Poids 53 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 985 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.