11211 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 125,4 m² · constr. 1966 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 483 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945181378260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411213
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023945181378260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 602 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 417 $ Poids 66 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 339 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 747 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 691 $ Poids 62 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 266 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 142 857 $ Poids 60 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 717 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 626 $ Poids 56 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 832 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 017 $ Poids 53 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 890 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 554 $ Poids 53 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 617 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 485 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 359 $ Poids 52 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 538 457 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.