11175 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 520 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945181545650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411175
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023945181545650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 405 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 631 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 507 748 $ Poids 62 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 312 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 785 369 $ Poids 61 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 047 $ Poids 61 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 859 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 399 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 533 127 $ Poids 58 % |
| 7 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +11 031 $ | 149 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 830 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 265 $ Poids 51 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 714 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 527 229 $ Poids 50 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 937 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 631 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 952 $ Poids 49 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 839 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 632 097 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.