11246 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 104,8 m² · constr. 1945 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 407 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945181579640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611246
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
66023945181579640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 253 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −6 741 $ | 117 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 641 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 403 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 743 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 587 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 649 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 112 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 326 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 760 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 965 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 516 960 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.