11159 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 94,3 m² · constr. 1957 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945181762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411159
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023945181762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 73 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 211 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +613 $ | 119 014 $ Poids 82 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 592 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 407 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 409 429 $ Poids 68 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 712 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 442 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 612 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +541 $ | 113 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 521 265 $ Poids 49 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 718 $ Poids 39 % |
| 12 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 670 279 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.