11178 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945181816670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611178
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023945181816670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 219 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −613 $ | 123 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 627 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 422 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 41 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 612 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 740 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 642 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −541 $ | 117 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 292 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 647 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 418 063 $ Poids 65 % |
| 9 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 439 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 958 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 425 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 610 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.