11160 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 555 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945181984140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611160
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023945181984140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 372 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 266 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 193 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 146 511 $ Poids 71 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 739 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 571 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 617 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 481 707 $ Poids 60 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 172 $ Poids 54 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 856 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 539 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 638 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 137 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.