11261 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 125,2 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 475 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945182131060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411261
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023945182131060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 473 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 372 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 730 530 $ Poids 65 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 472 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 881 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 495 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 299 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 139 675 $ Poids 60 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 291 $ Poids 58 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 722 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 135 $ Poids 57 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 836 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 633 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 475 352 $ Poids 52 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 714 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 868 $ Poids 52 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 928 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 869 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 526 296 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.