11245 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 123,8 m² · constr. 1965 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945182220080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411245
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023945182220080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 460 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 596 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 360 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 739 882 $ Poids 67 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 287 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 141 301 $ Poids 63 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 720 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 693 $ Poids 59 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 681 $ Poids 57 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 627 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 480 699 $ Poids 55 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 834 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 713 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 532 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 629 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +4 872 $ | 132 838 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.