11288 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 158,5 m² · constr. 1940 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 534 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945182224380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611288
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023945182224380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 947 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 448 023 $ Poids 57 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 713 043 $ Poids 55 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 700 840 $ Poids 50 % |
| 4 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 919 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 701 167 $ Poids 49 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 618 $ Poids 42 % |
| 6 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 513 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 672 602 $ Poids 41 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 979 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 014 $ Poids 37 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 293 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 867 $ Poids 37 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 096 $ Poids 35 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 161 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.