11307 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 98,2 m² · constr. 1959 · terrain 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945182389210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611307
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
66023945182389210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 325 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 122 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 437 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 731 $ Poids 76 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 718 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 419 009 $ Poids 74 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 800 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 451 770 $ Poids 66 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 714 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 116 394 $ Poids 62 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 421 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 536 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 398 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 643 776 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.