11280 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 706 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945182837940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66023945182837940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 505 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 354 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 721 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 466 371 $ Poids 65 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 283 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +2 451 $ | 138 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 927 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 819 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 513 710 $ Poids 56 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 725 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 469 849 $ Poids 52 % |
| 9 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 321 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 932 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 449 $ Poids 50 % |
| 12 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 731 271 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.