11195 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 94,7 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 384 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945182862680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611195
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66023945182862680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 429 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 592 209 $ Poids 83 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 245 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 120 476 $ Poids 83 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 683 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 412 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 414 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 786 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 443 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 692 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 114 589 $ Poids 57 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 379 $ Poids 55 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 527 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 592 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.