11355 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 141,2 m² · constr. 1975 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 635 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945183073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611355
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023945183073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 419 554 $ Poids 62 % |
| 2 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 589 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 661 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 994 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 660 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 660 513 $ Poids 52 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-20 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 196 $ Poids 50 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 857 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 800 674 $ Poids 42 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 774 $ Poids 42 % |
| 8 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +80 893 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 825 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 857 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 533 602 $ Poids 37 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 923 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 518 736 $ Poids 36 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 828 325 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.