11325 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 99,6 m² · constr. 1959 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945183241350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611325
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
66023945183241350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 350 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 123 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 153 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 216 $ Poids 84 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 606 478 $ Poids 77 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 730 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 421 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 806 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 455 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 722 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 117 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 443 $ Poids 54 % |
| 11 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 422 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 647 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.