11306 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 146,1 m² · constr. 2003 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 513 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945183571350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711302
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
66023945183571350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 981 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 465 058 $ Poids 64 % |
| 2 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 941 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 722 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 729 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 547 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 693 722 $ Poids 53 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 906 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 290 $ Poids 47 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 833 $ Poids 46 % |
| 7 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 700 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 133 297 $ Poids 36 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 323 $ Poids 35 % |
| 10 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 215 $ Poids 34 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 544 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 870 207 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.