11315 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945183884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711315
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
66023945183884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 336 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 460 493 $ Poids 80 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 366 042 $ Poids 73 % |
| 3 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 544 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 651 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 392 138 $ Poids 69 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 226 $ Poids 53 % |
| 6 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 723 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 260 419 $ Poids 49 % |
| 8 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 30 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 970 $ Poids 46 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 379 432 $ Poids 42 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 623 512 $ Poids 39 % |
| 11 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 775 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 403 851 $ Poids 35 % |
| 12 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 807 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.