11396 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 90,1 m² · constr. 1958 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 321 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945184484540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811396
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
66023945184484540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 97 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 272 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 417 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 438 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 117 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 49 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 681 808 $ Poids 60 % |
| 8 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 448 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 490 536 $ Poids 54 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 610 $ Poids 54 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 862 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 401 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 512 917 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.