11364 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 149 m² · constr. 1961 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 503 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945184652010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
66023945184652010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 502 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 479 669 $ Poids 69 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 432 390 $ Poids 58 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 678 999 $ Poids 50 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 926 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 767 618 $ Poids 49 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 678 695 $ Poids 49 % |
| 6 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 640 049 $ Poids 47 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 668 $ Poids 40 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 489 $ Poids 40 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 661 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 767 $ Poids 35 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 548 592 $ Poids 35 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 996 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 506 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +8 753 $ | 517 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.