11361 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 99,3 m² · constr. 1959 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945184718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811361
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023945184718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 139 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 457 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 123 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 244 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 520 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 605 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 439 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 904 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 421 140 $ Poids 66 % |
| 9 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 54 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 714 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 969 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 454 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 891 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 116 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 423 768 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.