11355 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 118,8 m² · constr. 1959 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945184806970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811355
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
66023945184806970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 442 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 134 678 $ Poids 71 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 506 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 704 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 256 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 565 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 689 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 234 $ Poids 63 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 512 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 431 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 999 $ Poids 61 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 964 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 404 $ Poids 56 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 897 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 458 922 $ Poids 54 % |
| 11 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 886 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 127 013 $ Poids 48 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 946 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.