11349 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945184984670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811349
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023945184984670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 413 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +1 839 $ | 132 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 476 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 692 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 956 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 491 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 997 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 882 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 450 590 $ Poids 61 % |
| 7 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 559 927 $ Poids 58 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 469 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 874 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +1 624 $ | 124 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 532 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 598 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.