11465 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 197 m² · constr. 1974 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185234620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04811465
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023945185234620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 319 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 692 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 913 $ Poids 60 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 561 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 353 678 $ Poids 51 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 861 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −51 854 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 758 682 $ Poids 45 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 053 $ Poids 39 % |
| 6 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 600 $ Poids 35 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 560 $ Poids 34 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 304 $ Poids 34 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 916 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +84 387 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 923 629 $ Poids 30 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 752 178 $ Poids 28 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 947 496 $ Poids 26 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 561 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.