11449 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 462 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185431970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811449
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66023945185431970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 892 $ Poids 56 % |
| 3 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 927 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 776 715 $ Poids 53 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 475 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 487 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 137 $ Poids 44 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 707 001 $ Poids 40 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 566 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 706 668 $ Poids 37 % |
| 10 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 496 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 523 214 $ Poids 37 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 919 $ Poids 36 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 725 295 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.