11460 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 000 $
Rôle antérieur 571 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185495660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04911460
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
66023945185495660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 303 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 528 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 142 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 524 118 $ Poids 95 % |
| 3 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 533 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 209 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 540 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 769 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 215 $ Poids 72 % |
| 7 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 595 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 672 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 317 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 610 294 $ Poids 65 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 483 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 966 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 438 152 $ Poids 61 % |
| 11 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 636 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 109 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.