11431 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 94,9 m² · constr. 1956 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185520730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811431
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
66023945185520730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
673 875 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 488 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 755 $ Poids 77 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 423 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 219 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 503 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 11434, avenue Alfred, Montréal 2025-04-22 · 41 m · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 171 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 486 879 $ Poids 58 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 921 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 406 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 408 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 979 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 443 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.