11459 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 136 m² · constr. 1956 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 379 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911459
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023945185857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 523 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 450 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 179 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 727 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 792 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 598 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 169 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 580 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 327 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 410 997 $ Poids 51 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 214 $ Poids 44 % |
| 9 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 597 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 485 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 745 657 $ Poids 44 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 648 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 648 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 481 802 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.