11451 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 145,7 m² · constr. 1956 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 469 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945185966250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04911451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023945185966250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 625 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 194 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 752 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 464 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 776 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 619 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 671 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 671 003 $ Poids 43 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 990 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 742 007 $ Poids 43 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 351 372 $ Poids 39 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 994 $ Poids 36 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 820 201 $ Poids 30 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 958 669 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.