11571 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 151,1 m² · constr. 1955 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945187169340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05011571
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023945187169340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 88 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 53 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 761 983 $ Poids 98 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 268 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 536 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 470 919 $ Poids 65 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 182 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 271 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 693 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 322 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 696 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 750 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 182 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −3 177 $ | 237 791 $ Poids 40 % |
| 11 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 435 846 $ Poids 39 % |
| 12 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 683 900 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.