11554 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 166,6 m² · constr. 1957 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945187509250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05311554
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
66023945187509250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 111 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 43 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 163 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 418 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 240 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 660 560 $ Poids 55 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 163 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 249 598 $ Poids 51 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 793 043 $ Poids 47 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 729 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 687 508 $ Poids 45 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 565 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 497 748 $ Poids 43 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 710 $ Poids 40 % |
| 11 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 292 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 733 014 $ Poids 39 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 622 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 994 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.