11538 Avenue JOSEPH-BOYER · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 148,4 m² · constr. 1957 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945187913660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05311538
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
66023945187913660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 47 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 181 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 473 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 470 884 $ Poids 67 % |
| 5 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 067 $ Poids 55 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 202 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 295 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 697 054 $ Poids 47 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 751 757 $ Poids 43 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 677 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 947 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 627 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.