11586 Avenue OVILA-BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 179,7 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945188674060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05711586
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023945188674060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 460 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 107 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 243 $ Poids 73 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 054 $ Poids 70 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 93 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 845 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 750 610 $ Poids 64 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 744 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 713 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 781 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 482 $ Poids 50 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 112 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 846 $ Poids 49 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 199 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 060 $ Poids 41 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 826 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 859 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 901 $ Poids 33 % |
| 12 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 695 980 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.