11560 Avenue OVILA-BOUCHER · Montréal
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 131,2 m² · constr. 1957 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 559 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945188966290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05711560
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023945188966290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 643 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 281 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 707 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 123 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 304 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 572 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 509 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 361 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 579 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 135 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 268 $ Poids 60 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 470 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 563 417 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.