5545 Rue WILLIAM-ALLAN · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 188,8 m² · constr. 1957 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 606 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945189015280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14505545
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023945189015280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 193 $ Poids 75 % |
| 2 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 131 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 718 263 $ Poids 62 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 573 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 765 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 683 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 731 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 207 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +94 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 131 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 263 476 $ Poids 43 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −587 $ | 132 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 708 828 $ Poids 36 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 970 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 122 $ Poids 36 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 843 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.