5557 Rue WILLIAM-ALLAN · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 122,7 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 561 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945189306750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14505557
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023945189306750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 242 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 686 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 182 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 998 $ Poids 84 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 369 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 480 $ Poids 79 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 373 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 498 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 948 $ Poids 67 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 659 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 449 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 309 $ Poids 57 % |
| 11 | 5570, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2025-07-24 · 119 m · Vendu 529 000 $ (4 953 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 794 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 655 363 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.