11127 Avenue GEORGES-PICHET · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945190038940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04411127
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023945190038940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 179 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 121 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 134 $ Poids 86 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 580 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 415 057 $ Poids 78 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 712 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 312 $ Poids 68 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 921 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 417 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 608 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 115 337 $ Poids 65 % |
| 7 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 531 509 $ Poids 50 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 646 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 411 586 $ Poids 48 % |
| 10 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 247 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 637 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 432 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 601 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.