5083-5087 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 282,6 m² · constr. 1963 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945190428010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12805083
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
66023945190428010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 519 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 845 582 $ Poids 27 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 517 $ Poids 20 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −88 790 $ | 1 386 818 $ Poids 17 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 055 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 309 455 $ Poids 16 % |
| 6 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −132 295 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 580 048 $ Poids 15 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 736 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.