11038 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 164,6 m² · constr. 1958 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 446 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945190803140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611038
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
66023945190803140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
711 150 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 682 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 765 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +47 321 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 715 060 $ Poids 55 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 664 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 715 401 $ Poids 52 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 095 $ Poids 47 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 034 278 $ Poids 46 % |
| 6 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 738 054 $ Poids 44 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 211 $ Poids 43 % |
| 8 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 715 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 919 $ Poids 43 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −82 661 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 012 471 $ Poids 41 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 936 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 165 $ Poids 39 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 571 623 $ Poids 35 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 155 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.