11036 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945190891740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611036
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
66023945190891740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 110 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +613 $ | 124 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 590 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 426 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 751 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 422 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 639 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +541 $ | 118 301 $ Poids 70 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 443 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 158 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 616 245 $ Poids 57 % |
| 10 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 943 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 429 681 $ Poids 57 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 473 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 836 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.