11030 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 397 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945190980680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611030
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
66023945190980680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 590 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 430 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 426 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 754 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 137 $ Poids 78 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 636 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 448 301 $ Poids 75 % |
| 5 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 151 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 660 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 641 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 477 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 845 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 380 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 622 851 $ Poids 54 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 943 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 434 620 $ Poids 51 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −40 475 $ | 820 553 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.