11149 Avenue RACETTE · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 96,3 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945191415380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04611149
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
66023945191415380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 160 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −613 $ | 118 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 947 $ Poids 85 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 480 $ Poids 75 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 654 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 407 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 993 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 780 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 447 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 678 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −541 $ | 113 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 521 202 $ Poids 47 % |
| 11 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 233 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 151 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 624 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 403 256 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.