11146-11148 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 149,8 m² · constr. 1944 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 511 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945191607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711148
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66023945191607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 806 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 433 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 900 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 680 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 769 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 680 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 595 456 $ Poids 52 % |
| 5 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 838 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 707 808 $ Poids 46 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 936 043 $ Poids 46 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 089 $ Poids 45 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 668 269 $ Poids 40 % |
| 10 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 044 $ Poids 38 % |
| 11 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 781 010 $ Poids 38 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 549 773 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.