5115 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Terrain · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 764 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945191861940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12805115
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
66023945191861940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 409 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 60 % |
| 2 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 738 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 50 % |
| 3 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 875 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 49 % |
| 4 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 610 m · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 38 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 32 % |
| 6 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 610 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 28 % |
| 7 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 237 $ Poids 22 % |
| 8 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 21 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 20 % |
| 10 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 610 m · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 10767, avenue Alfred, Montréal 2024-04-23 · 432 m · Vendu 400 000 $ (1 371 $/m²) 291,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 16 % |
| 12 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.