11277 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 507 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945192229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711277
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
66023945192229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 269 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 118 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 277 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 591 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 759 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 407 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 588 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 858 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 459 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 766 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 113 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 338 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 304 $ Poids 59 % |
| 11 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 843 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 402 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 811 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.