11263 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 125,6 m² · constr. 1954 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 484 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945192367420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
66023945192367420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 486 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 570 327 $ Poids 75 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 315 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 708 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 402 $ Poids 63 % |
| 4 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 246 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 135 621 $ Poids 60 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 913 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 480 493 $ Poids 58 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 251 $ Poids 55 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 905 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 393 884 $ Poids 52 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 854 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 716 545 $ Poids 49 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 750 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 462 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 970 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 431 $ Poids 48 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 850 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.