11173 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945192692970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711173
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023945192692970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 189 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 732 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 431 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 258 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 662 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 851 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 475 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 70 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 627 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 773 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 449 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 752 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 822 $ Poids 65 % |
| 9 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 655 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.