11212 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945192747270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04811212
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023945192747270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 224 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 289 694 $ Poids 91 % |
| 3 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 429 $ Poids 78 % |
| 4 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 768 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 424 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 880 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 466 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 289 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 651 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 783 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 608 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 445 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 511 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 815 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 420 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 442 269 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.