11297 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 115,2 m² · constr. 1963 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945193100910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04711297
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
66023945193100910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 288 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 135 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 357 m · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 707 649 $ Poids 74 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 860 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 861 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 555 $ Poids 66 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 767 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 460 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 526 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 771 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 127 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 120 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 666 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 853 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 316 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.